işyeri tahliye sebebi

iş yeri sahibimle sorun yaşıyorum. işyerim bakkaliye tekel bayi bahçesi var bahçenin kullanımıda bana ait ama sözleşmemde bakkaliye yazıyor. Boş kısma yaklaşık 40 metre kare mevcut işyerimin yanına hem çadırkenttekilere hemde dışarıdan gelenleri hizmet vermek için çay bahçesi açmak istiyoum.Acaba açarsam sözleşmeye aykırı hareketten tahliye davası açabilirmi. şimdiden teşekkür ederim.