işyeri metrekare fiyatı ne olmalı

sayın tebernus bey bursa mudanya guzelyalı bolgesınde 60 metrakere işlek bolgede fiyatı 320.000 tl bir dukkan almayı dusunmekteyim fakat kıyaslama konusunda kafam karısık us katın da 120 metrakare daire fyatı ortalama 450000 tl kira ya versem 1000 ila13000 arası diyo emlakçılar dukkan kirası da 800 ile 1000 tl arası sizce hangisi mantıklı vereceginiz oneriler için simdiden çok tesekkur ederim