İşyeri kira sözleşmeleri?

Merhaba tebernüş bey nasılsınız.. Epeydir yatırımlık işyeri bakıyorum şu süreçte ister istemez beklemeye geçtim para elimde nakit kredi vs düşünmüyorum.. Kafamı epeydir kurcalayan bir husus var.. Özellikle büyükşehirlerde yüksek kira gösterip işyerlerini ederini üstünde satıp 3 ay sonra dükkanın boşaltıldığını duyuyorum.. Hatta kurumsal marketler bile sözleşmeyi feshedebiliyormuş işine gelmediği zaman.. Kurumsal firmalar yine bir nebze güvenilir fakat diğer türlü bir kiracı varsa ne yapmamız gerekir sözleşme hususunda? Bu kira sözleşmelerinin mal sahipleri için hiç mi güvencesi yok? Atıyorum 5 yıllık sözleşme 6. Ayında kiracı çıkarsa üstüne 1 bardak soğuk su mu içeceğiz :) Saygılar iyi çalışmalar umarım memleketimiz bu zor günlerden bir an önce kurtulur herkese şifa diliyorum..