istwest yatırım amaçlı ev alımı hk.da

Tebernüş bey merhaba, Yazılarınızı ve yorumlarınızı dikkatli bir şekilde takip etmekteyim. Yorumlarınız bizler için çok değerli olup, yardım ve destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Soruma gelecek olursam; istwest projesinden yatırım amaçlı daire almak istemekteyim. Birinci daire tipi: 63 m2, 1+1 daire fiyatı 520.000 TL, kira getirisi 2.500 TL. İkinci daire tipi: 141 m2, 2+1 daire fiyatı 800.000 TL, kira getirisi 4.200 TL. Kira çarpanına göre her iki daireyi de almak mantıklı gibi. M2 fiyatına göre 2+1 daha uygun fiyatlı. Değer artış kazancı ve satış hızı olarak; 1+1 mi yoksa 2+1 mi daire almalıyız? Ayrıca; daireleri kıyaslarken kira çarpanı mı dikkate almalı yoksa m2 fiyatını?