Istanbulda yatirim ev arazi
Tebernus Bey Merhaba, Istanbulun bazi bolgelerinde evler inanilmaz prim yapti bazilari yerinde saymakta. Prim yapan evler neredeyse bir arsa gibi hatta belkide daha fazla prim yapmistir. Bunu tam olarak anlayabilmek guc, neyse sorum su: elinizde iki mio USDlik arsa arazi yatirim portfoyu olsa, ve yakin gelecekte 500-750bin USD arasi para beklentiniz olsa. Ve Istanbulda oturum icin eviniz olmasa, ve kesinlikle Anadolu tarafinda oturmak isteseniz. Yeni evi kiralarmiydiniz (500bin USD arsa araziye yatirim) yoksa ev satin mi alirdiniz bu 500binUSD yada ustu (kredi ile) bir rakama. Uskudar kentsel donusumunden guzel evler cikmiyor gibi, Sur Yapi Exen gibi de proje yok, yakin tarihte (Butik orta olcekte) projelerin cogalma ihtimali varmi? Tesekkurler.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) Bir evin değerini belirleyen en önemli etken kira çarpanıdır. Kira çarpanına göre evin değerini bulursunuz. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okursanız size yeterince yol gösterir. Bazı bölgelerde matematiği zorlandığı doğru. Ama yanlış hesap Bağdat'tan döner:)) 2) Arsa ve arazi daha yüksek prim potansiyeli taşısa da hayatta herşey finansal getiri değildir. Kafa rahatlığı finansal getiriden daha önemlidir. Bu kadar portföyü edinmeden önce oturacağım güzel bir ev alırdım. 3) Sur Yapı Exen benzeri projeler az yapılır. Mutlaka gelecekte de yapılacaktır. Ama fiyatlarının ne olacağını kestirebilmek zor