İstanbulda Ev alırken neye dikkat etmeliyim

Kuzum İstanbul?da okuyacak. Çekmeköyden 2 ev beğendik. İkiside yeni 3 yolluk ve kat mülkiyetli. Biri tek bina ama güvenlikli, ancak 2+1 ve kira çarpanı 230- sizin yöntemle hesapladım. Ancak binada hem ofis hem meskenler var. Taşdelende. Diğeri ise çok güzel havuzlu Bahçeli sitede ama 1+1 ve bahçe katı, önünde teras kullanımı var. Ama kira çarpanı 320. Aslında Bahçeli siteye bayıldık, ama tek oda olduğundan ev arkadaşı alamaz ve tabi ki daha pahalı. Sizce hangisi mantıklı yatırım olur