İstanbul'da 300-400.000 TL bütçe ile 1+1 alınabilecek mevcut projelerden hangisini/hangilerini önerirsiniz?

Tebernüş Bey merhaba, Yardımınızı rica ediyor ve deneyimleriniz & görüşlerinizle desteklenmiş bir karar verebilmeyi umuyorum. 300.000-400.000 TL bir bütçem var. İstanbul'da yatırımlık bir 1+1 almak istiyorum. Farklı semtlerde farklı projelere baktım. Görünen o ki, Topkapı veya Fiklirtepe gibi şehir merkezine nispeten daha uzak semtlerdeki yeni projelerde neti 33-39 m2 arası bir yer alabiliyor olacağım ancak. İş GYO & NEF ortaklığı olan inistanbul Topkapı aralarında en makul görünen idi. Konu hakkındaki değerleri yorumlarınızı okudum. 2015 başı verilen lansman fiyatları ile sorulan sorulara prim yapar cevabı verirken, 2015 Mayıs ayından sonraki sorulara büyük beklentileriniz olmasın, oturmalık düşünüyorsanız alın cevabı vermişsiniz. Sizce bu proje artık yatırım için alma noktasını geçti mi? Eğer geçti ise, an itibariyle iyi bir yatırım olabileceğini düşündüğünüz semt ve projeler hangileridir? Görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden zamanınız için çok teşekkürler.

Cevap : Merhaba. Rica ederim. 1) NEF projelerinin en büyük sorunu brüt ile met metrekare arasındaki makasın fazla açık olması. Net metrekareden evin süpürülebilir alanı anlaşılır. 2) NEF genel olarak çok fazla yatırımcı topluyor. Neredeyse gezegendeki tüm yatırımcılar NEF projelerinde toplanıyor. Bu kadar fazla yatırımcının olduğu projelerde ikinci elde projenin toparlanması zor. Uzun vadede mutlaka prim yapar. Ama yüksek beklentiye girilmemesi gerekiyor. 3) Buraya tıklayınız adresinde bugüne kadar NEF projeleri ile ilgili sorulan soruları ve yanıtlarını bulabilirsiniz. 2015 başında sorulan soru başka projesidir. NEF'in İŞ GYO ile birlikte yaptığı projenin önsatışları Nisan'da başladı. 4) Kaç metrekareyi, ne kadara ve hangi koşullarda alacaksınız? Katı ve konumu nasıl? Özellikleri belli olmadan bir şey demek zor. 5) Burada doğrudan şirket ve proje önerisinde bulunmuyorum. Buraya tıklayınız adresindeki yazımı okuyun.