istanbul maltepede konut yatırımı

istanbul maltepede uzun vadeli konut yatırımı düşünüyorum,karadenizde yaşıyorum ve istanbul emlak piyasasını bilmediğim için fikrinize ihtiyaç duydum,şu an irtibat halinde olduğum 2 proje var ve metrekare fiyatları birbirine yakın,birinci E-5 üzerinde,içinde AVM si konut bloğu ve ayrı ofis bıloğu olan çok katlı bir proje esenkent metro durağına 300m,diğer proje ise dragosta istinaf mahkemesine ve açılacak şehir üniversitesine komşu çok katlı bir proje,her ikiside markalı proje,ve sosyal donatıları olan açık ve kapalı havuzu kapalı otoparkı spor salonları v.s ,hangisi uzun vadede daha çok pirim yapar ve kira getirisi daha yüksek olur hiçbir fikrim yok ve araştırma yapabilecek durumda değilim,sizin öneriniz belirleyici olacak kararımda,şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim