İSTANBUL KİRA ÇARPANI 15 YILA DÜŞEBİLİR Mİ?

oncelilke kolay gelsin tebernüş bey.sizin literatüre soktugunuz kira çarpanı/eurobond ilişkisini baz aldıgımızda uzun donemli dolar faizler % 7 üstüne oturmus durumda hem dolar faizleri hem tl faizleri 2-3 sene daha buralarda kalırsa kira çarpanınınsizin hesabınza göre 15 yıla düşmesi cok da uzak ihtimal değil diyebilirmiyiz.tabi o yazınızda fiyat yanında değerden de bahsetmiştiniz ama değer genelden ziyade lokal olarak ve arzın da az oldugu yerlerde daha etkili diyebiliriz.o yazından bu güne eurobondların geldiği noktada fikriniz değiştimi acaba? bu arada kira çarpanının düşüşünü fiyatın düşmesi olarak değil de fiyatların yerinde sayıp kiraların enflasyon bazında artması olarak ve 3.4 sene içinde olmasını beklemek daha mantıklı olur diyebilriz

Cevap : Kira çarpanlarının düşmesi gerekiyor. Ama düşmüyor. Bunun nedeni sıkışıp satanlar dışında satmaya yanaşanlar yok denilecek kadar az. Yatırımcılarda dolar ve faiz yükselişinden dolayı hesap yapıp, zarar ettiğini düşünenler olmuyor değil. Ama yine de elindeki gayrimenkulü satmayı düşünen yok denilecek kadar az. Bu eğilim devam ettiği sürece İstanbul ve Türkiye'nin değeri ortaya çıkar. Son 5 yıllık periyot bize İstanbul ve Türkiye'nin ne kadar değerli olduğunu anlattı. Muhtemelen gelecek 5 yıl da bunu vurgusuyla geçer.