İstanbul için 250 kira çarpanı

Merhaba Tebernüş bey, faydalı paylaşımlarınız ve cevaplarınız için çok teşekkürler. İstanbul'da Kadıköy bölgesinde oturma amaçlı bir ev almak istediğimizde - geleceğe dönük kötü bir yatırım olmamasını da istersek - 250 kira çarpanını veya ona yakın bir rakkamı yakalamak kiralar ne kadar artmış olursa olsun imkansız görünüyor. Örneğin Kozyatağı, 19 Mayıs gibi mahallelerde ortalama bir 3+1 dairenin fiyatı 4,000,000tl bu daireyi kiraya yeni versem max 12,000TL civarında kira getirecektir, Bu da 333 aya karşılık gelir. 250 kira çarpanı yatırım için optimum bir değerse, bu durumda kabul edilebilir, zarar ettirmeyecek bir daire Kadıköy'de belirttiğim bölgede sizce maximum kira çarpanı kaç olursa veya hangi çarpan aralığında alınmalıdır?