İstanbul Halkalı'da Satılık Daire Almak İstiyoruz.

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı ilgiyle okuyor ve inceliyoruz. Biz de, satılık bir daire alımı için sizden fikir almak istiyoruz: Şu an Bahçelievler'de kirada oturuyoruz. Kiramız, 900 TL ama 1-2 aya kadar zamlanacak. Ben ve eşimin iş yerine yakın olması sebebiyle Halkalı'da Temapark'a ve Marmaray'a araçla çok yakın konumda, 2 ayrı konumdaki hastaneye, toplu taşım araç duraklarına yürüme mesafesinde, 2+1, brüt 115 m2, 315000 TL (henüz pazarlık yapmadık ama sanırım bu fiyattan biraz indirim alabiliriz diye düşünüyorum :)), 150-200 TL aidatı olan, iskanı alınmış, kat mülkiyet tapulu, henüz tamamlanmış bir toplu konut projesinde satılık bir daire almak istiyoruz. Daireyi yerinde inceledik ve beğendik. Yakın zamanda hem eşimin hem de işyerimizin Anadolu Yakası'na taşınma ihtimali söz konusu olduğundan, önümüzdeki 5 sene içinde alacağımız bu evi satıp (veya kiraya verip) Anadolu Yakası'nda işyerimize yakın konumda bir daire almamız gerekebilir. Sizce, 1) Şimdilik bu daireyi almamız uygun olur mu? Yoksa Halkalı çevresinde daha düşük değerde bir proje mi araştırmalıyız? (Civarda yer alan, özellikle yeni projelere baktık, 2+1 90-115 m2 civarındaki evler 270000-320000 TL arasında değişiyiyor.) 2) Bu konuma ve bu özelliklere sahip bir dairenin, 5 sene içinde bize getirisi yüksek olur mu? Yani hem oturum hem de yatırım amaçlı değerlendirilmesi için doğru bir tercih midir? 3) Bu proje dışında, halkalı civarında bize bitmiş bir proje tavsiye edecek olsanız hangi projeyi tavsiye edersiniz? Şimdiden size değerli yorumlarınız için teşekkür eder, iyi çalışmalar dileriz.