İstanbul Ev Fiyatları Daha da Artar mı?
Sayın Kireçci, İstanbuldaki ev fiyatları son zamanlarda epey bi arttı ve şehir merkezinde ki 3+1 apartman dairesi fiyatları $500.000 dolar civarında. Bu fiyatlar daha da artar mı yoksa, yakında düşüş trendine geçer mi? Burada ki evi satıp, yurt dışından ev alıp kiralamak mantıklı olur mu? Mesela florida da, $100.000 bir ev alıp bunu $600 civarı kiralayabiliyorsunuz? Teşekkürler,
Cevap : Rica ederim. Sorduğunuz soru için ben de size teşekkür ederim. 1) Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı okuyun. 2) Uzun vadede İstanbul'da emlak fiyatları düşmez. Daha değerli hale gelir. Zaman zaman sıkışıp satan ya da kredi borcunu ödemekte zorlandığı için değerinin altında satanlar olabilir. Ama bunun genele yayılması normal koşullarda olası değil. Beklentinin çok ötesinde kötü gelişmeler olursa düşüş olabilir. Ama bu düşüş kalıcı olmaz. Söz Florida'dan açılmışken... Florida gayrimenkul spekülasyonunu duydunuz mu?
Florida gayrimenkul spekülasyonu şöyle gelişmişti: Floridalılar bölgede kış şartlarının kuzeydeki eyaletlere göre daha iyi olmasına, taşımacılık problemlerinin çözülmüş olmasına dayanarak Florida'daki gayrimenkullerin değer kazanacağını düşündüler. Eyalette Florida'nın bir tatil cennetine dönüşeceği inancı hakimdi. Bu durumda o gün aldıkları toprakların gelecekte birkaç kat değerleneceğini düşünenler hiç de az değildi. Halkın büyük çoğunluğu bu inançla gayrimenkule yatırım yaptı. Ancak 1928 yılının 18 Eylül'ünde hiç hesapta olmayan bir tropik kasırga 400 insanın ölümüne, binlerce evin hasar görmesine ve tonlarca deniz suyunun yatları parçalayıp sokaklara taşmasına neden oldu. Satın alınmış olan gayrimenkuller satılmaya çalışıldı. Ancak değerinin çok altına bile satılamadı. Bu durum bir spekülatif balonun patlayışıydı. 1929 ekonomik çöküşü Florida'daki spekülatif balonun patlamasıyla başladı. Florida gayrimenkul piyasasının dünyada en oynak olduğu noktalardan biridir:)) 1928'dan bu yana bir kaç kez patlamışlığı vardır:)) 3) Florida ile İstanbul'u karşılaştırmak doğru olmaz. İstanbul dinamik bir şehir. Uzun vadede artış devam eder. İstanbul'u da Aziz Nesin anlatmış:) Buraya tıklayınız adresinde hikayeyi okuyabilirsiniz. 4) İstanbul ve konut piyasası ile ilgili kötümser beklentiler hep oldu. Buraya tıklayınız adresinde bu beklentileri görebilirsiniz. 5) Son olarak FED'in faiz artırımı yapması bekleniyordu. Devamında faiz oranlarında aşırı yükselme:)) Dün FED faiz artırmayacağını açıkladı. Buraya tıklayınız adresinde FED'in faiz artırımının ne zamandır gündeme geldiğini görebilirsiniz. 6) En kötü senaryoda bile İstanbul'da konut fiyatları uzun vadede artmaya devam eder. Neden? Arz azalacağı için... Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.