İstanbul Bakırköyde yatırım amaçlı işyeri

Bakırköy'de ana caddeye yakın 240 m2 giriş ve 140 m2 bodrumu olan kurumsal kiracılı iş yerini satın almak istiyorum. Kiracı ile 10 yıllık kira sözleşmesi yapılmış. Talep edilen rakam 20 yıllık (240 ay) kira karşılığıdır. Bu iş yeri uygun bir yatırım olur mu? Görüşlerizi rica eder saygılarımı sunarım.