İstanbul avrupa yakasında merkezlere yakın bölgelerden nereye yatırım yapılmalı?

Merhaba, Acilen (2-3 hafta) ev sahibi olmam gerekiyor ve satın aldığım evde yaşamayı düşünüyorum. 2+1 ve bağmsız 1+1 olabilecek bir arayıştayım. 180-240 civarı, en fazla da 250 bin lira bütçemiz var. 100-150 bin lira civarında 10 yıllık kredi çekeceğimiz için 10 yıl sonra da pişman olmayacağım bir ev ve bölge olmasını istiyorum. Rahmetli babam ve babaannemin bana yadigarı olacak aldığım ev manevi açıdan da tatmin olabilmek istiyorum o sebepten. Çoğunlukla işlerim bu semtlerde olduğu için öncelikle Beşiktaş civarında, sonra Taksim civarında ve sonrasında da Mecidiyeköy merkezi noktalarına 10-15-20 dakikalık yürüyüş mesafelerinde mantıklı bir yatırım olabilecek, toplu ulaşımlara ve bahsettiğim merkezlere yakın, bodrum katında olmayan bir ev bulmaya çalışıyorum fakat bu bütçe ile eski dahi olsa birazcık temiz gibi olan ve güvenli bir daire bulmak zor oluyor. Bir de sahibinden bulma çabasındayız öncelikle.. Bakındığımız bölgeler; Beşiktaş'ta: Abbasağa, Yıldız, Dikilitaş, Balmumcu, Darphane, Çırağan vb Taksim'de: Elmadağ, Harbiye, Feriköy, Osmanbey, Pangaltı, Bomonti, Çukurcuma vb. Mecidiyeköy'de: Profilo, Cevahir, Metrobüs üçgenine yakın yerler. İlk sorum eğer bu merkezlere yakın olmakta çok ısrarcı davranırsam tam olarak hangi bölgesinden ev almalıyım hangisinde en ısrarcı olmalıyım? İkinci sorum ise bu bölgelere kolay ulaşabileceğim, prim ve yatırıma müsait komşu semtler, bölgelerden doğru tercih edilebilecek yerler hangi semttedir? (Eyüp, Kağıthane, Sarıyer, Maslak, Gültepe, Gülbağ, Fatih vb..) Üçüncüsü tamamen farklı bir bölgeden ev alıp, kiraya verip, kendim yine kirada yaşamaya devam edebilirim ama şu günlerde bu bütçe ile en doğru karar hangi semtten nerden ev almak olmalı hiç fikrim yok. (Zeytinburnu, Bahçelievler, Bakırköy, Küçükçekmece, Avcılar, Beylikdüzü, Esenyurt, Büyükçekmece vb..) Dördüncüsü İzmir'liyim İzmir'den de bu bütçe ile çok güzel evler alınabiliyor. Aynı şekilde oradan da alıp, kiraya verme ihtimalini düşünüyor gibi oluyorum.. Gerçekten çok uzun ve çok karışık bir yazı oldu ama önümüzdeki 2 en geç 3 hafta içerisinde bu işleri halletmem gerekiyor ve çok da hakim olduğum bir konu değil. Umarım sıkıcı olmamıştır ve vaktinizi çalmamışımdır. İlginiz ve alakanız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi günler, Sevgiler.