iskanı olmayan bir daire aynı zamanda kat mülkiyeti olmayan mı demek?

iskanı olmayan ancak parsel nosu ve ada nosu tapuda yazan (kat irtifaklı mı demek bu) bir daireyi araştırıyoruz almak için. Anlamadığımız iskanı olmayan ancak kat mülkiyeti olan bir daire olabilir mi? kat mülkiyeti ile iskan aynı şey mi? bu daire krediye uygun ancak iskanı yok dedi emlakçı ve 15 yıllık bina oturanlar var elektrik su bağlı. Bu daireyi satın almak mantıklı mı bilemedik.