İskanı almayan müteahhit
Selamlar, Ben iskanı alınmamış bir binadan daire satın aldım. Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşmede 1 dairenin tapusu iskan alındıktan sonra verilecektir diye yazıyor. Müteahhit o daireyide sözleşme karşılığında bir şahsa satmıştır. Fakat arsa sahibi tapuyu vermemektedir. Şahıs evinin tapusunu almak için müteahhit ve arsa sahibine karşı dava açmıştır. Biz diğer daire sahipleri o dairenin satışının verilmesi ihtimalini düşünerek tedirgin olmaktayız. Netice de bina tamamlanmamış ve iskan alınmamıştır. Tüm daire sahipleri birleşip iskan dairesinin satışının yapılmaması için bir dava açabilirmiyiz ? Yönetim olarak eksiklerin giderilmesi için o daireye el koyabilirmiyiz ? Lütfen yardımcı olun. Biz dava açsak kazanabilirmiyiz. Ankara için önerebileceğiniz bir avukat var mı ?
Cevap : Sevda Hanım,
Müteahhit, kendisine düşecek daireler için 3. Kişiler ile satış vaadi sözleşmesi yapabilir. Daireyi sözleşme ile alan 3. şahsın bu sözleşmeye dayanarak tapusunu istemesi yasadan doğan hakkıdır. Arsa sahibi sözleşmede yazan bu şartı Mahkemede ileri sürebilir, ancak iskan alınmaması dairenin devrine engel olmamakla bir yargılama süreci başladığından Mahkemece verilecek karar önem arz edecektir. Bu arada müteahhite noter aracılığı ile bildirim yaparak iskan alınması yönünde girişimde bulunmasını, sonuç alınmaz ise hukuki yola başvurularak müteahhide devredilecek bu dairenin üzerine tedbir konulmasını da talep edebilirsiniz. Ancak bu kararları vermek tamamen Mahkemenin takdirinde olacaktır. Saygılarımla, Avukat Kadir KURTULUŞ