İşgyo-Nef İnistanbul projesi hk

Yatırım amaçlı bir öngörüşme yaptım.Yer;Davutpaşa, 1+1 , brüt:50 ve nette 33 metrekare, bedel:386.000 (noter,tapu masrafları ile 400.000) TL.Şu anki çevre küçük sanayi siteleri ve bazı fabrikalarla çevrili,Projede 1+1 ler çogunlukta,Ödeme şartları %30 peşin 48 ay vade veya sizin öneriniz de dikkate alınmakta. Lokasyon, 1500 TL kiraya göre Kira çarpanı, metrekare fiyatları ve civardaki diğer Nef projelerini de(Nef 13Cevizlibağ ve Nef 12 Merter gib, örn.2017 teslimli Nef 13'te 365.000TL ye satış ilanı verilmiş) kıyaslarsak; mevduattan daha iyi bir kira getirisi ve değer artışı gibi ... beklentileri karşılarmı ? Satış vaadi sözleşmesi imzalıyorsunuz ve 2018 proje bitim ve tapu verilene kadar devredemiyorsunuz.bu işin deneyimli bir uzmanı olarak öneri ve görüşünüzü rica edebilirmiyiz.