İpotekli Arsa üzerine kurulu kooperatif

ipotekli arsa üzerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile konut kooperatifi kurulmuş olup inşaat tamamlanmıştır. Arsa sahibinin ve kooperatif üyelerinin daireleri 2012 yılında fiziki olarak teslim edilmiştir. Ancak arsa sahibinin İstihkak davaları yüzünden kat irtifakı kurulamamış ve tescil yapılamamıştır. Şu anda arsa üzerine koyulan ipotek sahibi banka tarafından nakde çevrilmek için satışa çıkarılmıştır. Kooperatif arsa üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğuna dair tapuya şerh koydurmuştur. Acaba kooperatif üyelerinin ve arsa sahibinden adi sözleşmeyle daire alan kişilerin durumu ve haklarını araması nasıl olacaktır. İnşaatın iskanı belediyeyle olan bir dava yüzünden henüz alınamamıştır. Bu durumda arsa sahibi temerrüde düşmüş olur mu?