İpotekli ve Şerh konulan evi satın almak

Merhabalar.Oldukça sıkıntılı bir durumdayım ve yarıma ihtiyacım var. 1 yıl önce kartal'da bir evi satın almak istedim.Ev sahibi ile 500 bin tl'ye anlaşıtık.Ev sahibi acil ödemesi olduğunu söyleyip 150 bin tl talep etti.Ben de güvendiğim için bu parayı verdim.Sonrasında kredi çekmek için expertiz yaptırılınca evin üzerinde ipotek olduğu, ayrıca başka borçlardan dolayı birçok şerh olduğu görüldü.Ev sahibi banka ile anlaşıp evi bana satacağını söylüyor.sizce bu durumun çözümü nedir.Banka eve el koyup sonra anlaşmalı olarak bize satabilir mi? evi ben satın alırsam bu şerh ve hacizler benim üzerime geçer mi? Teşekkürederim