İpotekli evi satıp başka ev almak istiyorum yardımm

Merhabalar Ahmet Bey, 2015 ocak ayında 100 Bin TL konut kredisi kullanarak ev aldık. Ev hala inşaat sürecinde olduğu için pay tapusu verildi bize. Şimdi sorum su: Süreçte ev içimize sinmedi evi satıp başka ev almayı istiyoruz. Biz evi 175.000 TL ye almıştık. Evin değeri şuan 190.000 TL ama müteahhit evi tapuda 65.000 TL göstermiş. Bu evi satarsak iki türlü ceza yiyeceğimizi söylüyorlar. Tapuda düşük gösterilen eve çekilen konut kredisinden kaynaklı, diğeri de 190-65=135 BİN tl üzerinden gelir vergisi ödemesi. Bu Cezaları yememek için durumu düzeltmek istiyoruz? Nasıl bir yol önerirsiniz? Zaten satınca kısa süre içinde yeni bir ev alacağım için bu durumları düzeltmeme gerek var mı? Bu durumda evimizi ne zaman satmamızı önerirsiniz?

Cevap : merhaba, hayırlı olsun. Almış olduğunuz gayrimenkulu 5 yıl içinde satmanızı durumunda değer artış kazanç tespiti yapılıp kazanç var ise de beyan edilip ödenmesi gerekmektedir.Tapuda işlem yapılırken gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekir.Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının (bir diğer ifadeyle harcın gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin) tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir. Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25?i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.Gayrimenkulünüzü banka kredisiyle de alsanız, tapu harcınızı yine gerçek devir bedeli üzerinden ödemeniz gerekir. Devir bedelinin bir kısmının banka kredisiyle bir kısmının ise nakit ya da banka havalesi ile ödenmesi halinde, bu şekilde ödenen tüm miktarların toplanması ve bu toplam üzerinden harç ödenmesi gerekir.(gib.gov.tr) Satış işlemi yapmadan pişmanlık dilekçesi vererek gerçek alım bedeline yükseltmenizi ve buna göre değer artış kazanç tespiti yapmanız fayda bulunmaktadır.