Ipotekli ev satisi hakkinda
Umur Bey merhabalar. Olayi kisaca ozetlemeye calisayim: Mayis 2013 tarihinde 50.000 tl konut kredisi kullanilarak alinmis bir ev aldim. Evin uzerindeki borcuda kabul ederek. O gunden beridir odemelerimi duzenli sekilde yapmaktayim. Fakat suan evi satmak istiyorum. Musteride buldum baska bir bankadan konut kredisi cekerek odemeyi yapacak. Suan evin uzerinde gozuken borc 47.500 TL fakat bu krediyi ceken kisinin bankaya kredi karti cek hesabi ve ek hesabindan borclari var. Banka evin uzerindeki borcu kaldirmak icin 87.000 tl talep etmekte. Ben bu borclari odemekle mukellefmiyim? sadece 47.500 odemem gerekmez mi? bu konuda ne yapabilirim? iyi calismalar.
Cevap : İyi günler.
Evin üzerindeki borçları (ve bankanın bu yüzden tesis ettiği ipoteği) kabul ederek konut aldığınız için, muhtemelen banka ilgili kişinin tüm borçları ödenmeden ipoteği kaldırmayacaktır. Ancak diğer taraftan, mümkün ise, ipotek belgelerine bakmanızı öneririm. Zira ipoteğin cinsi kati borç ipoteği ise, banka halihazırda o ipotek tahtında sadece konut kredisini tahsil edebilir, dolayısıyla da siz bu noktada bunu öne sürerek, sadece konut kredisi borcunu ödemeyi teklif edebilirsiniz.
İyi günler.
BDDK kuralları gereği peşinatsız olarak ancak bu şekilde bir kredi kullanma imkanınız olabilir, dolayısıyla eğer peşinat ödemek istemiyorsanız, bu sizin için geçerli tek seçenektir,
dolayısıyla cazip olmasından ziyade size uygun olabilecek farklı bir alternatif maalesef mümkün değildir. Yine BDDK'nın kuralı çok net değil, dolayısıyla kendinize veya üçüncü kişilere ait bir evin teminat olarak alınmasını yasaklayan bir durum olmadığı için, belki biraz zorlarsanız diğer bankalardan da bu tür bir hizmet alabilirsiniz.
Ancak konumum gereği, bir banka ismi telaffuz etmem doğru olmayacaktır.
Geç cevabım için çok özür dilerim.
Saygılarımla