ipotek, icra ve şerhli bir daire alımı

mrb Hilal Hanım, bir ev satın almak üzereyim. Ancak satın almak istediğim evle ilgili sıkıntılar var; 1- Taşınmaza ait tapu kaydında icra, şerh ve ipotek var. 2-İpotek bir bankadan çekilen 200000 tl ticari kredi karşılığında konulmuş. 3- İpotek koyan banka şubesi paranın yarısının ödenmesi durumunda ipotek fek yazısı vereceğini söylüyor. 4- Ayrıca ilgili banka icra takibi başlatmış bunu da kaldıracağını söylüyor. 5- Diğer icra ve şerhleri ev sahibi kısa sürede halleteceğini söylüyor. Emlakcı ve sahibi satılacak evi tapuda temiz ve borçsuz bir şekilde devredeceklerini söylüyorlar. Bu mümükünmüdür. Ev üzerinde 2. derecede bir ipotek daha var ise satıştan sonra yeni alan kişi bundan sorumlumudur. Yardımlarınızı bekliyorum. Selamlar.