intifa hakkı olan daire hakkında yardım bekliyorum
merhabalar.6 ay evvel istanbulda aldığım dairenin bir kısım parasını borç aldığım arkadaşım daire alırken tapuda yanımızda bulunuyordu.bana verdiği borç paranın karşılığında alacağım daireye intifa hakkı koymamı istedi.bende kabül ettim.tapudaki memurda arkadaşım ölene kadar daireyi kullanma hakkına sahip fakat o öldükten sonra dairedeki şerh kalkar dedi.yani çıplak mülkiyet hakkı arkadaşımın fakat tapu benim üzerime.yanlız işlerim ters gitti ve ben iflas ettim.dolaysıyla arkadaşımın parasını ödeyemiyorum.arkadaşım ilede uzlaşamıyoruz.verdiği paranın daha fazlasını talep ediyor.yada daireye benim verdiğim paradan daha az bir para teklif ediyor.bu durmda daire üzerine kredi çekebilirmiyim.veya daireyi satabilirmiyim.çok müşkül durumdayım .
Cevap : Merhaba,
İntifa hakkı en geniş anlamda kullanma hakkı demektir.Yani mülkiyet kime geçerse geçsin herkese karşı ileri sürülebilen bir haktır. Ancak mülkiyetin değişmesi durumunda intifa hakkı, yani kullanma hakkı sona ermeyeceği sebebiyle bu daireyi satma olasılığınız oldukça düşüktür.Tapu kaydında kısıtlılık bulunan (intifa,ipotek,şerh vb. gibi ) taşınmazlar genel olarak konut kredisi teminatı olarak kabul edilmezler. Yani bankalar bu gibi yerlere kredi vermeyi genelde kabul etmemektedir. Bunun sebebini ise, bu yeri satın almanız için size kredi tahsis eden banka, eğer siz borcu ödemezseniz gayrimenkulü satıp borcu kapatmak istemesinden kaynaklanmaktadır. Üzerinde bu tarz şerhler bulunan yerlere talebin az olması ve hatta hemen hemen hiç olmaması sebebiyle bankalar tarafından bu yerler için yapılan kredi başvuruları genelikle reddedilir. Ancak yine de bankalarla görüşmeniz gerekmektedir. Çok düşük bir olasılık da olsa, belki bu şartlarda kredi verebilecek bir banka bulabilirsiniz.