İmarlı arsamı ticari arsa statüsüne sokmak için arsa sahibi olarak ne yapmalıyım ?

Merhaba hocam bir çok soruna ve soruya yanıt verdiğiniz böylesi yararlı bir platform oluşturduğunuz için size teşekkürlerimi sunarım. Van'da şehir içinde imarlı bir arsam var toplam 460 metrekare alana sahip .imar kanunundaki çekme payları yüzünden karlı bir yatırım olmayacağından arsama sadece konut yapıları yapmak istemiyorum .Ben bu arsamı ticari amaçlı da kullanmak istiyorum fakat arsa ticari arsa statüsünde olmadığı için üzerine dükkan türü yapılar yapamıyoruz. amacım dükkan üzerine konut evler inşa etmek .bu arsanın ticari alan statüsüne girmesi ne tür girişimlerde bulunacağımı bilmiyorum . vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim