İmarlı arsa üzerindeki Taks/Kaks hk

Tebernüş Bey merhaba; Aydın Didim de 362m2 konut imarlı bir arsa aldım, ilgili belediyenin e-belediye uygulamasında imar planı yoktu, ben de imar müdürlüğünü arayıp teyit ettim, %20 imarlı ve 2 kat yapı yapabilirsiniz dediler. Benim niyetim gerekli ruhsat iznini aldıktan sonra arsa üzerine maksimum 30m2 yarım asma katıda olan küçük bir yapı yapmak, Sorum şudur; 362m2 nin %20 si 72m2 kadar malumunuz, bu 72 m2 minimum sınır mıdır? bundan daha küçük bir yapıya izin vermezler mi?