İmar değişir mi?

Sayın Tebernüş Kireçci, öncelikle son derece yararlı bu site için teşekkürler, Şile İmrendere mevkii Ovacık köyünde, (köy yerleşik alanı dışında) yüzde beş imar verilen bir arsayı almayı düşünmekteyim. Belediyeye sorduğumda buranın imarlı olduğu ancak plansız yapılaşma kanununa ait hükümlerin uygulanabileceği bilgisini aldım. Bu arada Belediyenin 11000 lik uygulama planlarının hazırlanması halen devam etmekte. Sorum Şudur: Plansız olarak yüzde beş imar verilen bir alanın , hiçbir kurumla sorunu olmaması halinde( iski, tarım, çevre, vs...) 11000 lik uygulama planıyla bu hakkının da elinden alınması ve imara tamamen kapanması sözkonusu olabilir mi? Yoksa 11000 lik planlarda en azından aynı hakkın (yüzde beş imar) muhafazası yolu mu tercih edilir? Not: Sözkonusu yerin çevresinde villa şeklinde yapılaşmalar mevcuttur. Teşekkür ederim.