İmara kapalı arsadan hisse satışı mantıklı mı?

Merhaba, Esenler Turgutreis mahallesinde babadan kalma 133 m2 bir arsam var.Babam arsayı 1981 yılında almış ,zamanında oraya bina yapmak istedi ve ömrü malesef yetmedi.Esenler belediyesi bu bölgeyi yıllar önce okul projesi olarak gösterdiği için hiçbirşekilde arsadan faydalanamıyorum.Aynı durum Esenler Oruçreis mahallesinde de yaşanmış ve site inşa ederek insanlara haklarını daire olarak vermişler.İhtiyaç olduğu için burayı satmak istesem de riskli göründüğünden kimse almak istemediği gibi, küçük meblağlar teklif edildi.Belediyeye gittiğimde bu konu için ancak 2020 den sonra harekete geçileceğini,şu an için de yapılacak hiçbirsey olmadığı söyleniyor. -Arsanın tek sahibiyim bu nedenle belediyenin karşılığını minimum olarak vermesi durumu doğru mudur? -İhtiyaç nedeniyle yatırımcı birine arsadan hisse satmak mantıklı mıdır? Teklifi 133 m2 arsanın 40 m2'si için 40 bin tl , arsada herhangi bir durum olursa da hak yemeyip gerekeni vereceğini söylüyor - Arsadan hisse verildiğinde belediyenin vereceği hak daire daha mı fazla olur? Danışabileceğim kimse olmadığı için bu konuda yardımlarınıza, öneri ve yorumlarınıza ihtiyacım var , dönüs yaparsanız minnettar olurum .