(İmara yakın) müşterek Tarla

Tebernüş bey merhaba. Dededen kalma 60 dönümlük bir tarlamız var ve 3 kardeşe ait. Bu kardeşlerden birtanesi kendine ait olan 20 dönümü bir başkasına 2005 yılında satıyor. Alan kişi bir başkasına, o alan kişi başkalarına derken 60 dönümlük tarlada şu an 20+20 iki kardeşe ait olmak üzere 15 hissedar var. Tarla şehir merkezine çok yakın ve hızlı tren projesi kapsamında köşesinden 1 dönüm devlet tarafından istimlak edildi ve ücretler hissedarlara dağıtıldı. Benim sormak istediğim; müşterek tarlalar biraz sıkıntılı ifraz işlemi, tapuya şerh gibi işlemleri araştırdım ama ne yapabileceğimiz konusunda bir fikre karar veremedim. Tarla giderek kıymetleniyor ve imara girmesi de yakındır. Hızlı trenin geçtiği tarafı da hesaba katarsak 20+20 dönüme sahip olan kardeşlerin bulunduğu kısım daha kıymetli. (Tarla müşterek ama kardeşler arasında bu kenar benim orta senin diğer kenar senin diye anlaşıyorlar, diğer uçtaki kendi hakkını satıyor). Hissedarların hepsini tanımıyoruz. Birisinin vefat etmesini durumunda muhattaplarımız artacağından ve tarla müşterek olduğu için tarlanın her köşesi aslında herkese ait olduğundan dolayı biraz kuşkulanmaktayım. -Tüm bu bilgiler ışığında nasıl bir yol izlemeliyim? -İleriye dönük sıkıntılar yaşamamak adına ne gibi resmi tedbirler alabilirim? -(Şu an için pek mümkün gözükmesede) kendi yerimi nasıl tespit eder ve işler zorlaşmadan bunu diğer hissedarlara kabul ettiririm? -Tüm hissedarlardan noter onaylı, ''burası senin şurası senin burası benim'' gibi bir antlaşma yapabilir miyiz? -Bir haritacı getirtip aslında kendi aramızda anlaştığımız alanları tek tek belirleyip hissedarlara ''bakın buralar kıymetlenecek herkes yerini bilsin daha sonra başımız ağrımasın'' gibi resmiyet kazanacak ve elimizde bir belge olacak şekilde ne tür eylemler yapabiliriz? Şimdiden Teşekkür ederim..