İmar sınırında tarla bölünebilir mi?

İyi günler. Bilgilendirmeleriniz için teşekkürler. İmar sınırında 8 dönüm kadar tek parça tarlaya yatırım yapmak istiyorum. 800.000 tl gibi bir maliyeti var. İmara açıldığında beni bekleyen riskler neler olabilir, imara açılmadan önce veya sonra bu tarlayı 150m2 lik parsellere bölerek satabilirmiyim, bu yatırım hakkında düşünceleriniz nedir?