imar planında karşısında büyük bir park olan arazi almak??

Tekirdağ Çorlu da bir arsayı bir süredir izliyorum. 273m2 bir yer. karşısında 30-40 dönümlük bir park olan bir arazi. bu hesapları çorlu bel imar planından bakarak söylüyorum. ileride 2 parsel birleşebilir şekilde, o zaman 2 tarafıda parka bakacak. karşısında park olması ne derece avantajdır ? bu tip bir yatırım için en az kaç yıl sabretmeliyim.