İmar planı ile ilgili bir soru

Tebernüş bey iyi çalışmalar...pendik göçbeyli imar planında 1000 metrekareye 300 metrekare 2,5 kat villa yapılabileceği belirtilmiş... bu 1000 metrekareyi brüt olarak mı hesaplamak gerek yoksa kesinti olduktan sonraki metrekareyi mi baz almamız gerek... yani benim brüt 1000 metrekare alanım var.. imar çıkarsa ben kendi yerime villa yapma hakkı kazanacak mıyım ? İlginizden ve yardımınızdan dolayı Şimdiden teşekkürler