İmar geçen arsadan proje firmasına pay verilmesi

Merhaba. Ankarada Mühye 516 parseldeki 1000 m2 arsamızdan imar geçiyor. Emsal oran 1,4. Emlakçımız bize dop alanını belediyeye bağış yaptığında emsali 1,6 ya çıkarıyor, Belediyeye bulaşmayıp İlgili proje firmasıyla (AKS Planlama) sözleşme yaparsak ise firma emsal oranını 2 vereceğini fakat paydan % 5 kesinti yapacağını söylüyor. Anlayamadığım ise biz firmayla sözleşme yapsak firmaya rüşvetmi vermiş oluyoruz. Yoksa herkese tanınan bir hak var ve bizde bu hakkımı kullanmış oluyoruz. Örneğin bu arsanın sadece bir bölümü 2 emsal olacak dersek ve birçok kişi bu bölümü isterse firma kiminle sözleşme yapıyor. Sadece tanıdıklarıylamı. Bu durumda firmaya komisyon vermeyen insanların mağduriyetimi oluyor. Eğerki bu sözleşme olayı herhangi birinin hakkını yemek olmuyorsa sizin tavsiyeniz ne olur? Firmayla mı?, Belediyeylemi, yoksa hiçbiri deyip 1,4 emsale kanaat getirmek mi? İyi günler diliyorum.