İmar değisikliği hakkinda sorun var

Merhabalar 6100 m2 olan iş yerine konut imari cikicak. Belediye %20 kesinci yapacakmis. Emsal 2 verildi. İsyeri imarina gore %40 veriliyor. Konut imari cikinca %40 olarak kalir mi yoksa değisiklik gösterir mi? Değisiklik gostermez ise konut yapabileceğim metrekare alani ne olur? Simdiden tesekkurler, insallah anlatabildim