İmar Barışı ve Kentsel Dönüşüm

Merhabalar, Kentsel dönüşümün olduğu bir bölgede 4 kat ve her katta da 1`er daire olmak üzere, kaçak ve ruhsatsız binamız var. Bulunduğumuz bölge aslında 2 kata kadar imar veriyor ve Kentsel dönüşümde bunun 9 kata çıkacağı belirtiliyor. Bu sebepten müteahhidler 4 daire üzerine anlaşmaktansa 2 daire üzerinden anlaşmak istiyorlar. Sorularım şunlar: 1) Ruhsatsız binamıza İmar Barışından faydalanarak ruhsat almanın bize ne faydası olacak? Yani ruhsatımız olsa, kentsel dönüşüm için müteahhidlerle anlaşırken 2 daire yerine 4 daire talep etme şansımız artar mı? 2) Şu an tapuda ?4 katlı bina ve arsa? ibaresi var. Biz, ruhsat çıkardıktan sonra kat mülkiyeti alırsak bunun kentsel dönüşüm zamanı bize faydası olur mu? Yoksa tüm binanın tapusu tek kişinin adına kayıtlı olduğu için kat mülkiyetine geçmek çok da gerekli değil midir? 3) Kentsel dönüşüm arsa payı üzerinden yapılacak deniyor. Bu durumda daire adedi ve metrekareye bakılmayacak mı? Bu konuda bilgi verebilir misiniz? Selamlar.