imar barışı ,binadaki büyükşehir belediye payı

Hocam Selamlar ,Yazılarınızı sürekli takip ediyorum bu anlamda size teşekkür ederim bilgilerinizi paylaştığınız için. Sorum şu ;İstanbul beyoğlu ilçesi örnektepe mahallesi 3251/3 ada parselde 3 katlı binamız var arsa tapulu bınada,.bina alanı ve tapudaki arsa 155 m2 görünüyor. 155 m2 nin 60 m2 si büyükşehir belediyesi ait imiş yapı kayıt belgesi başvurusunu 1555 m2 üzerinden mi yapacağız yoksa içinden belediye payını düşecekniyiz? arsa bedeli aşırı yuksek cıkıyor sadece yapı kayıt belgesi almış olsak,ileride kentsel dönüşüm gelir ise miniatürke yakın bir yer ve TOKİ giriyor genelde. Bize daire verilir mi yoksa arsa alanını daire sayısına bölüp m2 fiyatını mı verirler Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkürler