İmar adasındaki yapılaşmadan dolayı

İmar adasındaki çarpık yapılaşmadan dolayı b4 ticaret alanı olan. Çarşı merkezindeki60metrekarelik arsamın imar planına uymadıgı gerekçesi ile dükkan yapmak için izin alamıyorum.cephe genişliği8.5 metre derinlik7 metre. Tapu kayıtlarında harap dükkan olarak geçiyor. Daha önce 2 katlı dükkan varmış. 1.Burası için yandaki yapılaşmaları emsal gösterebilirmiyiz..2..Ticaret alanı olan bölgede tek katlı yapı için cephe derinliği ve genişliği 5 metre olma şartını taşıyo olmasından dolayı ruhsat alabilirmiyi. 3 harap dükkan geçtiği için tadilat ruhsatı alabilirmiyim. 4. Yapı izni için nasıl bir yol çizmeliyim..tşk ederim