İkbal Caddesi Üzerinde Ofis Katı Yatırımı

Merhabalar, Sitenizi tesadüf eseri buldum. Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. İkbal caddesi üzerinde yeni yapılmaya başlanan bir bina var. Rezidence mantığıyla yapılan bir yer. 9 katlı, 46 daireli bir bina olacak. Binada yaklaşık 20 daire, 35 - 55 metrekare aralıklı daireleri kapsıyor. 7. katta brüt 35 metrekarelik (net 25,5 metrekare) bir ofis için 135.000 TL'lik yatırım ne derece doğru olur? Bölge açısından cadde üzeri bir bölgede olduğundan konumu güzel ancak kiralanma veya satılma açısından ne olur onu bilemiyorum. Bu konuda aydınlatmanızı rica ediyorum. 2. sorumsa finans merkeziyle 8 dakika mesafede olacak bir konumda olduğundan, finans merkezinin ofis katına katabileceği değeri nasıl görüyorsunuz?