İflas Eden Müteahhit ve Arsa Sahiplerine Düşen Görev Daire satın alınan kat malikleri neden görevleri yönetime düşen gorevler
Sayın Nihat Dönmez hocam Yakın bir zamanda 44 dairelik 2 blok lu bir sitenin yönetimi aldım. Binanın şuan iskani yok ve yapı sahibi müteahhit iflas etmiş tüm mal varliklarindan dolayı mahkemelik. Arsa sahiplerine yapıdan müteahhit ten kendi paylarına düşen hisseden hariç 17 daire kaldı arsa sahipleri bu 17 dairenin tapusunu muteahhitin sattığı kişilere devir ettiler arsa sahipleri muteahhitin iflas etmesinden sonra tespit davası yapmışlar bu noktada arsa sahipleri binayı tamamlayıp eğer kalırsa daireleri müteahhit firmaya teslim etmesi gerekirdi ama şimdi bir başka 3 daire sahibi bir kat maliki karşı dava açarak arsa sahiplerine haksız kazancdan dolayı mahkeme vermiş ve mahkeme kararı 3 daire için yapılmayan eksikler için 26 bin TL ücret talep ediyor bu kat maliki mahkemenin belirlediği ücreti arsa sahibinden mi alacak yoksa müteahhit ten mi mahkeme davalı kişi yapı sahibi müteahhit firma ve sonrasında şuan olarak mahkeme kararlarına istinaden yapı yüzde 74 seviyesinde tamamlanmış gözüküyor biz kanuna aykırı olarak yapı kullanım izin belgesi olmayan binalarda binanın filen 3/1 tamamlanmış ve bu oranin yonetimin kurulmasi icin ikemaetgah etmesi diye biliyorum bizim yönetim olarak yapacağımız binayı tamamlama aşamasında yaptığımız işler kanuna aykırılık varmı yoksa herhangi bir karşı dava bize karşı açılırsa yönetim burda suçlu pozisyona mi düşer. Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürlerimizi sunarız YILDIRIM YAPI YÖNETİM
Cevap : Merhaba, tabi ki, bu durumda konu bize belli bir aşamadan sonra gelmiş oluyor. Bir kat irtifakı kurulmuştur. Acaba bu irtifakta arsa ipotek edilmiş veya müteahhide arsa üzerinden bir temlik yapılmış mı? Yani mahkemeye dava ve bu davaya karşı savunma ne üzerine ve nasıl kurulmuş. Kat irtifakı sözleşmesinin içeriği nedir. Yani mevcut irtifakta müteahhit iştiraken mi, müştereken mi hak sahibi yoksa arsa tapusu henüz ve hala arsa sahibinin üzerine mi? Hatta arsa sahibi, mevcut üzerinde mahkemeden tespit ile müteahhidin payını ortaya kor ve bunun üzerinden bir paylaşım sonrasında geri kalanını kendisi tamamlayabilir veya tamamlatabilir.Site yönetimin kurulması için oturuma geçiş şart değil, resmi olarak yönetim planı ile site yönetimi kurulur, bu kurulum yönetim planında varsa geçici yönetim adı altında arsa sahibince de kurulabilir ve size devredilebilir, taşere edilebilir. Site yönetimi için belli bir tamamlanmışlık oranı gerekmez. Yani kat irtifakı aşamasında da site yönetimi kurulur. Ancak gider gelir kalemleri farklı olabilir, vs. Ben mahkemenin iyi aydınlatılmadığını düşünüyorum. Kat irtifakı sözleşmesi ve arsanın sahipliliğinin hukuki durumunu detaylandırmak gerekir. Detayları bekliyorum.Teşekkür ediyorum. Buraya tıklayınız