İcralık Gayrimenkuller Alınır mı?

Merhaba Tebernüş Bey; Babamın emekli olmasından aldığı ikramiye ile yatırım amaçlı daire almak istiyoruz. Babamın kira gelirine ihtiyacı da yok. Piyasanın durgun olması da fırsat bilerek alırken kazançlı çıkacağımız daire bakıyorum. Şimdiye kadar fırsat çıkmadı. Kredi çekmeyeceğiz. Aslına bakılırsa kısa vadede mevduat getirisi kira getirisinin iki katından fazla. Bende bir arkadaşın tavsiyesi üzerine icradan satılık dairelere bakmaya başladım. Kendimize uydun bir daire buldum. İcradan satılık gayrimenkulün sahibini buldum ve ihaleye girmek istediğimi belirttim sakınca olmadığını girebileceğimi söyledi .Sizin icralık mallara karşı görüşlerini önceki sorulardan öğrendim. Bu durumda bile ağlayanın malı bize hayrolmaz mı? Bir de daire üzerinde tedaşın 99 yıllığına kira sözleşmesi şerhi var bu ilerde daireyi sattığımızda veya değeri konusunda bir sıkıntı çıkarır mı? Tedaş böyle bir şerhi neden koyar? Teşekkür ediyorum cevabınız için