icra sonrası kiracı tahliyesi
Merhaba, Kiracısı olarak oturduğum daire icradan satılacak. İcradan evi alacak, yeni ev sahibinin beni tahliye etme hakkı var mı? Tahliye talebine itiraz edebilir miyim? İtiraz dilekçemde ne gibi mazeretleri belirtebilirim? Mevcut kira sözleşmem üzerinden 1 yılı geçti. ikinci yılın dolmasına 9 ay kadar süre var. Tahliyemi engellemek için bu süreyi mazeret olarak kullanabilir miyim? Çocuğum çok yakınımızdaki bir okula gidiyor. Gelecek sene mezun olacak. Bu durum tahliyeyi engellemek için mazeret olabilir mi? Bulunduğumuz ilde/ilçede kendime ait başka bir yer/daire/ev yok. Böyle bir bahanem olabilir mi? En güzeli yeni ev sahibi anlaşmak tabi fakat etrafımızdaki örneklerde kiracılar hep tahliye edildi. Yeni ev sahipleri tahliye talepleri gönderdiler. 7 günlük bir itiraz süresi oluyormuş galiba. O sürede itiraz edilmezse , ev sahibinin tahliye hakkı doğuyormuş. Doğru mu? Cevaplarınız şimdiden teşekkürler, Müçteba Barkaç
Cevap : Merhabalar,
Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan yer herhangi bir sebeple el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Ancak yeni malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, bu daireyi edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Yeni malik dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Her iki ihtimal de, yeni malike kanunda tanınmış bir haktır. Dolayısıyla yeni malik tarafından tahliye davası açıldığı takdirde kiracının değil malikin konut ihtiyacının olup olmadığı incelenecektir. Yeni malikin tahliye isteminde bulunabilmesi için aynı belediye sınırları içinde başka bir konutunun olmaması gerekmektedir. Bu yüzden tarafınıza yeni malik tarafından bir ihtar gönderilmesi durumunda ancak yeni malikin veya yukarıda sayılan diğer kişilerin konut ihtiyacı olmadığı yönünde itiraz edebilir ve dava açıldığında bu durumu ileri sürebilirsiniz.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş