İçerenköy Kurucular Sitesindeki daire hakkında

Merhaba Tebernüş Bey, İçerenköyde eston evlerinin karşısındaki kurucular sitesinde bakmakta olduğum bir daire bulunmakta.Daire fiyatı 380.000 tl olarak belirtilmiş ve ev sahibi hiç bir şekilde pazarlık yapmayacağını söylüyor . Brüt 100 net 90m2 olan dairenin kirası emlakcının söylemesine göre 1800 tl.Bu bölgelerde güncel kira gelirleri bu durumda mı? .Bina 1995 yılında yapılmaya başlanarak 2001 de bitirilmiş 15-16 yaşında kat mülkiyetli ve iskanlı olmasına rağmen deprem yönetmeliğine de uygun olup olmadığını kontrol ettirmem gerekiyor mu?Deprem yönetmeliğine uygun olursa sizce mantıklı bir yatırım olur mu ?