Hocam selamlar, bir süredir yazmıyordum biriktirdim hepsini top
Hocam selamlar, bir süredir yazmıyordum biriktirdim hepsini toplu aktarayım dedim. Tespitlerim diye söylemiyorum her yatırımcının okumasında fayda var. BİR; Beylikdüzü, esenyurt, kurtköy gibi lokasyonlarda önümüzdeki en ez 6-7 yıl boyunca etkin karlılık pek mümkün değil. İstanbul'un merkezi Büyükdere Caddesi ve iki köprünün ortasıdır. Bu noktayı baz alıp doğu ve batıda 30 km'den daha uzak noktalarda sürdürülebilir karlılık çok zor. Mahmutbey gişeler ve Kartal'ın ötesinden epey süre bir cacık olmaz. Oturmak dışında mantıksız. İşiniz uzaksa oturmakta mantıksız. Kira çarpanı ve masraflarıyla birlikte 250'nin altına düşürmek de neredeyse imkansız. İKİ; bazı inşaat şirketleri bankacılığa soyundukalrı için bir başka bankadan aldıkları krediyi başka bir bankadan kapatmaya çalışıyor aralarında çok büyükler var dikat! ÜÇ; çok para harcayan haftasonu sadece bir gazetede bile 5-6 ( ki bu 1 günde 1 gazeteye 1 ev parası vermek demek) tam sayfa reklam vererek pazarlama saçmalığı yapan şirketlere dikkat, bence ciddi alarm veriyorlar! DÖRT; 2012 durağan geçecek, geçiyor aceleci olmayın. BEŞ; oturmayacaksanız bir kaç yıl gayrimenkul yatırımı yapmak zorunda hissetmeyin diğer yatırım araçlarının yüzde 70'i bu süreçte daha mantıklı. ALTI; Temapark yapıldı diye bir bölgede büyük primler yapmaz insanlar temapark'a hayatlarında 1 veya 2 kez giderler. Büyük istihdamlar olmaz. Ama insanlar işlerine her gün giderler... Bu nedenle Finans merkezi gibi gerçek anlamda bir uluslararası finans merkezi olursa o bölge uzun vadeli prim vadedebilir; ancak sadece 2-3 türk bankası gelirse 7-8 yıl sonra beklentiler karşılanmayabilir, bu bölgede altyapı çok gözardı ediliyor 2 şeritli yollarla vs bu iş olmaz. YEDİ; Merkeze kısmen yakın çeşitli lokasyonlarda kemer'in oluşturduğu community bir alt segmentler için oluşuyor; bu trend yatırım için olmasa bile yaşamak için tercih edilebilir. SEKİZ; amacınız makul parayla gelirse merkezi lokasyonların arka bahçeleri diye tabir edebileceğim lokasyonlarda 150-170 kira çarpana bu işi bitirebilirsiniz... osmanbey, kağıthane, seyrantepe, kadıköy, kavacık, eyüp, tarabyaüstü vs. bu lokasyonlarda içini cüzzi bir rakama yenileyebileceğiniz evler iki katını ödediğiniz şu bir türlü gelişemeyen gelişme akslarından daha karlı olabilir. DOKUZ; Küçük arsalarla uğraşmayın ON; Bir lokasyonun gerilemesi veya durağana geçmesi yakındaki bir lokasyonun gelişimiyle bağlantılı olabilir bunu aklınızdan çıkarmayın bağdat caddesi ataşehir gibi. ONBİR; Sizin de söylediğiniz gibi gözün gördüğünü gönül ister markalı projelerde yol üstü projeler yatırım için her zaman caziptir. ONİKİ; Eğer merkeze uzak bir yatırım yapacaksanız içinde avm okul hastane vs ne kadar çok fonksiyon varsa o kadar tercih edilebilir... Ayrıca çevresindeki istihdam da çok önemli... İnsanlar işine yakın oturmak isterler hele hele istanbulda....
Cevap : Selam... Keşke yazmasaydınız))) Okur olarak kalsaydınız)) Eminim daha çok katkınız olurdu)) 1) Beylikdüzü, Esenyurt ve Kurtköy gelecek yıllarda daha fazla kazandırma potansiyeli taşıyor. Esunyurt ve Beylikdüzü metrobüsün bitmesi ile birlikte uzun vadeli ve sağlıklı bir yükseliş trendine girecek. Özellikle metrobüse düzenli sefer yaptırtan siteler daha cazip hale gelecek. Kurtköy ve Ayadınlı için ise bir şey söylememe bile gerek yok. İstanbul'da son 6 ayda ikinci eldeik en ciddi yükseliş Kurtköy ve Aydınlı'da... Biz burada bu iki lokasyonda maliyetinin bile altında ev satıldığını vurguladıkça lokasyona olan talep arttı. Bu talep fiyatlara yansıdı. Bence Anadolu Yakası'nda macera aramaya gerek yok. Halen niteliklerine göre en cazip, "hemen teslim" evler Kurtköy ve Aydınlı'da satılıyor. Sabiha Gökcan Havaalanı 3 yıldır üst üste dünyanın en hızlı büyüyen havaalanı seçiliyor. Bu büyümeyi sürdürdükçe özellikle Kurtköy yüksek prim vaat ediyor. Teknopark'ta bonusu)) 2) Şirketlerin bilançoları bana takdim edilmediği için bu konuda yorum yapmayacağım)) Birgün şirketler bağımsız denetimden geçmiş bilançolarını gönderirlerse herşeyf arklı olur. 3) Yanlış reklam kyapan çok şirket var. Bu konuda biraz haklısınız. Reklama jansları özellikle şirketlerin satış ve pazarlama müdürlerini satın alıyor. İstedikleri gibi kampanya yaptırtıyor. Burası piyasaların en yumuşak karnı... Ama akıllı şirketler hangi gazeteleri kullanacağını biliyor... 4) 2012'nin ilk yarısı durağan geçecek. Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini kolaylaştıran yasa çıkarsa herşey farklı olur. "Aceleci olmayın" önerisi safkan bir Tebernüş Kireçci önerisidir. Sadece 2012 için değil tüm zamanlar için geçerlidir)) 5) Gayrimenkul uzun vadeli düşünenler için alternatifsiz yatırım enstrümanı... Para ve sermaye piyasasını bilenler için ise uzak durulması gereken bir yatırım enstrümanı) Türkiye'de para ve sermaye piyasaları hala çok sığ... Kulisler kulağınıza gelmiştir... 2.2 TL'ye gidecek denilen dolar bir bankanın genel müdürü istifa edince 1.80 TL'ye düştü... Yani hala Türkiye'de para ve sermaye piyasaları istenildiği gibi speküle ediliyor. 6) Temaparak konusunu bilmiyorsunuz. Sadece Temapark yapılacak olsa yerde göğe kadar haksınız. Oraya yapılacak fuar ve kongre merkezi CNR'in 2-3 katı büyüklüğünde... Bölge ülkelerine de hitap eden enternasyonel bir fuar merkezi olacak. 7) Ne demek istediğinizi anlayamadım) 8) Bu noktada bana göre en cazip lokasyon Çapa) Ama deprem faktörünü unutmayın. 9) Bence de merkezden uzak ve büyük arazilere bakın. 10) Çok zorlarsak olabilir) 11) Bu görüşe katılabilirim)9 12) Bu görüşe de katılayım)) 13) Bir daha yazarsanız böyle biriktirmeyin. İşim gücüm çok fazla))