hisseli tapu tarla satışı

17 dönümlük tarlada 1400 metrelik hissem var. diğer hissedarlar ise 20 kişiye yakın ve haklarında hiçbir bilgim yok. soruma gelecek olursam: tarımla uzaktan yakından ilgisi olmayan bu taşınmazı diğer hissedarlar dışında 3. bir şahsa satabilir miyim? yere talip olanlar tapudan ya da başka yerlerden hisseli tarla satılamaz sözünü duydukları için yerimi 2 senedir satamıyorum. eğer hisseli tapumu satın almak isteyen olursa, alıcıya satışın sorunsuz yapılacağını gösteren hangi belgeyi sunabilirim