hisseli tapu hakkında bilgi

Hayırlı çalışmalar. Bir yakınım elindeki 18/146 (6 şahıs üzerine hisseli) tapulu hissesini 50-60 bine satmak istiyor. Arsa üzerinde her katında tek daire olmak üzere 4,5 katlı, çatı katı ile beraber 6 daireli yapı ruhsatı falan bulunmayan eski yapım (1997-2000) bina bulunmakta ve bu binanın çatı katında 400 tl kira ile oturmaktayım. Oturduğum evin sahibi bu binanın arsa hissesini 60 bine satıyor. Ve ben de uzun süre başka bir yere taşınmak istemediğimden burayı almak istiyorum. Fakat belediyeye sordum 2,5 imar izni var ama kensel dönüşüme girdiğinde 4,5 veya 5 kat izin verebilirler deniyor. Kimileri de binanın kat tapuları çıkarsa, aldığımda hak sahibi olazsın deniyor. Alsam mı? Almasam mı? kafam karıştı. Ne yapmalıyım.Burayı alırsam şimdiki bu binada ve kentsel dönüşüme girerse yapılan binada ne kadar, ne hak sahibi olabilirim? Sürekli kalma niyetiyle az az 5-10 veya daha fazla yıllığına karlı olur mu? Cevaplayabilirseniz çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.