Hisseli Tapu Bölme İşlemi

Merhabalar. Ankara-Konya yolu üzerinde yol kenarında yaklaşık 32 dönümlük arsanın 27 dönümlük kısmına sahibim. Aynı zamanda bu arsanın yaklaşık 6 dönümlük 1 kısmını tel örgüyle çevirip içine bir ev yapmış bulunmaktayım. Diğer 5 dönümlük kısmının sahibi olan ablamla aramda isteyenin istediği yere ev yapabileceğine dair noter onaylı bir muvafakatname var. Sorum şu ki bu arsanın kendime ait 27 dönümlük kısmını ayrı bir tek tapuya çevirme ihtimalim varmı. Varsa bu ayırmada benim olacak kısım belirlenirken evimin olduğu konum değerlendirilirmi? Evin durumu ne olur? Beni aydınlatırsanız çok sevinirim. İyi çalışmalar.