hisseli muvafakatnameli arsa

merhabalar.. cerkezkoyde 30 donum tarla 400metrekare parcalara bolunmus ve muvafakatname yapılmış.. 5 senelik bi yatırım olarak dusunuyorum.. (hisseli olmayan yerler butcemin cok üzerinde).. imara cok yakında acılacak biyer oldugu goruluyor ve elektrik 250metre yakınına kadar geldi.. ben herhangi bi inşaat vs yapmayı dusunmuyorum oraya.. 5 sene sonra satmayı dusunuyorum sadece.. parselin bolunmus olması mesela toplu konut tarzı birşey yapılmasını engeller mi? ne dersiniz karar asamasındayım? çerkezkoy istasyon mah. için 150tl metrekare fiyatı eder mi? teşekkurler