hisseli dairenin tapunun ipotekli satışı

Merhaba Hilal Hanım, Babam 5 katlı müstakil binadan 1 tanesini, tapudan bana satışını yaptı. Aldığım tapuda 1/5 hisseli tapu olarak görünüyor. Ben başka bir evde oturuyorum, üzerimdeki bu daireyi almak isteyen aynı apartmanda bir kiracı, belli bir miktarını nakit para, kalanı için senet yapalım diyor. Banka faizine bulaşmak istemediği için alan razı satan razı olsun istiyor. Aynı zamanda o dairede kiracı kalıyor ve onunla bu Şubat ayı başında en az 1 senelik olmak üzere süresiz kontrat yaptım. Durum özetle bu. Size 2 soru sormak istiyorum: 1 - Satışta kendimi nasıl güvenceye alabilirim, çünkü insanlık hali herşey olabilir. Arada banka olmadan yada bankalı bir İpotekli satış çözümü var mıdır? Yada en sağlıklı, iki tarafında mağdur olmayacağı bir çözüm var mıdır? 2- Satış yapsam, alan adam, kiracının 1 senesi dolmadan çık deyip kiracıyı mağdur edebilir. Kiracıya verdiğim sözü, kağıt üstündeyi geçtim, insan olarak yerine getirmemiş olurum. Bunlar ışığında ne yapabilirim? Yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar dileğiyle.