Hisseli Arsa Tapusunu İfraz ile Müstakil hale getirme

Merhaba, Tebernüş Bey. Cevap için şimdiden teşekkürler. İstanbul / Çekmeköy de 20 yıldır 3 katlı arsa tapulu evimizde ikamet etmekteyiz. Yanımızda boş bir arsa var ve bu arsa ile bizim arsa hisseli tek bir parsel. Bizim hissemizin oranı 861/2400. Bizim 174 m2 onun 312 m2 arsası mevcut. Konut yapılabilmesi için minimum 200 m2 olması gerekiyormuş. Bizim köşebaşı olduğu için yola 100 m2 gitmişti 10 yıl önce ve şuan 174 m2 kaldığı için yan arsanın sahibine tek başına konut yapma izni verilmiyor. Sadece bizim ile birleştirerek yapabiliyor. Belediye derinlik? yetmediği için bölünme olmuyor dedi. Biz evimizi yıktırmak istemiyoruz. Adam size pazartesiye kadar mühlet sizi mahkemeye vericem dedi. Mahkemeye ortaklığın sonlandırılması davası açıp parseli ihale ile satışa çıkarıp bizim arsamızı ve binamızı almak ile tehdit ediyor. Binamızı yıktırmamak için ne yapabilirim? Kendi arsamızı ifraz ettirip ayrı parsel olarak tapuya işletebilir miyim? Eğer işletirsem ileride bana 200m2 altında olduğu için bina yapım izni vermeme durumu doğar mı? Arsayı 2010 da satın aldığı için şufa hakkını kullanamıyoruz. Zaten arsasını satın alacak durumumuz yok. Eğer bize dava açarsa mahkeme arsamızı elimizden kesin alır mı?