HİSSELİ ARSA TAPUSU ÜZERİNDE BİNA VAR AYIRMA İŞLEMİ

Merhaba, Sancaktepe ilçesinde toplamda 519 m2 arsa 3 hisselidir. İlgili arsa üzerinde yanyana 3 ayrı bina , herbiri 3 er katlıdır. Hisse sahiplerinden A ve B birleşerek toplam 346 m2 arsa üzerine eski binalarını yıktırarak yeni bina yapmak istemekteler. Henüz tapuda bölme(ifraz işlemi) yapılmadı. B nin tapu sahibi 5 yıl önce vefat etti, sonrasında mirasçılara herhangi bir başvuruda bulunmadı. Mirasçılar, A ve diğer binasını yıktırmayan 3. pay sahibi imza vermeleri durumunda bölünme işleminde herhangi bir hukuki sorun var mıdır? Bölünme işlemi nasıl yapılabilir? başvuru makamları nerelerdir? tüm hissedarlar imza vererek ayırma işlemine razıdır.