Hisseli arazide ifraz sorunu

Tebernüş Bey merhaba, İzmir de ahşap butik otel projesi düşünüyoruz.Ailemize ait ,deniz kıyısında 12.000 metrekare ve 24.000 metrekare büyüklüğünde 2 arsamız var.Arazi küçük olan 4 kişi eşit miktarda ortak hisseli,büyük olanın yarısı ailemize ait,kalan yarısı 4 kişi eşit oranda ortak hisseli.Belediye başkanı ile görüştüm projemize destekçi.Çünkü doğaya ve çevreye saygılı bir proje olacak.Belediye 1 yıl içinde turizm bakanlığından imar geleceğini ancak öncesinde bizlerin ifraz işlemi yapmamız gerektiğini söyledi.Ailemiz istiyor ancak diğer hissedarları butik otel projemizden haberdar etmeden nasıl ikna edeceğimi bilemiyorum.2 sorum olacak; ifrazda herkesin rızası şart mı ? eğer küçük hissedarlar biz ifraza karşıyız derlerse ben kendi arazimizi nasıl ayırabilirim yada projemi oraya nasıl uygulayabilirim.Eğer hiçbirini başaramazsak devlet eninde sonunda imar gelince ifrazı zorunlu kılıyor mu?